Zoznámte sa s úverovým klientom:
Úver bol poskytnutý českej spoločnosti s ručením obmedzeným na refinancovanie úveru v banke a financovanie rekonštrukcie bytového domu v Děčíne. Klient začal realizovať projekt v minulom roku. Po dokončení aktuálne prebiehajúcej rekonštrukcie sa v dome bude nachádzať celkom 28 bytových jednotiek s celkovou úžitkovou plochou 2 108,36 m2. Oba vchody bytového domu budú vybavené výťahom a dom bude disponovať vlastnými parkovacími miestami. Po rekonštrukcii bude budova predaná buď ako celok, alebo postupne po jednotlivých bytoch. Zdrojom splácania úveru budú výnosy z predaja bytového domu, ako aj ďalšie developerské činnosti klienta. Skupina spoločností okolo klienta realizuje viacero rezidenčných developerských projektov v Děčíne a Ústí nad Labem so zameraním na bonitnú klientelu. Úver je zabezpečený spomínaným bytovým domom v Děčíne, pričom celková výška úverového rámca klienta pre daný projekt predstavuje 39 500 000 Kč, kedy v rámci prvej a druhej etapy bolo klientom načerpaných 30 000 000 Kč.
Popis nehnuteľného zaistenia
Úver je zabezpečený:
1) Záložným právom k 2 bytovým domom
Zabezpečením úveru sú dva murované bytové domy, ktoré majú 1 podzemné podlažie a 4 nadzemné podlažia. Aktuálne prebieha celková rekonštrukcia domov a v každom dome bude po rekonštrukcii 14 bytových jednotiek. Bytové domy sa nachádzajú v širšom centre mesta. V okolí nehnuteľnosti je dobre dostupná občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa supermarket, obchody, reštaurácie, nemocnicu a školské a prevádzkové zariadenia. V okolí je dostupná aj zeleň – lesopark.
Objekt je založený na betónových pásoch s izoláciou a stropmi spoločne so schodiskom sú železobetónové. Strecha objektu je plochá. Okná sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom. Aktuálne prebieha celková rekonštrukcia oboch objektov. Bytové jednotky v 2. až 4. nadzemnom podlaží disponujú balkónmi.
V rámci realizácie projektu bolo dokončené vypratanie a demolačné práce v oboch sekciách bytového domu. V celom objekte sú osadené nové plastové okná s izolačným trojsklom. Vo všetkých existujúcich bytových jednotkách sú dokončené nové štuky na stenách, sadrokartónové podhľady a nové rozvody elektriny, vody, kanalizácie, plynu a kúrenia. Vo väčšine jednotiek sú tiež hotové obklady a dlažby v kúpeľniach a na WC vrátane osadenej sanity. V niektorých miestnostiach bytov bolo vykonané vyrovnanie podláh betónom ako príprava na pokládku vinylových podláh. Sú hotové stúpacie rozvody vrátane vybudovania požiarnych úsekov.
V rámci finalizácie elektroinštalácie sú hotové rozvody elektriny v spoločných častiach domu, chýba osadenie koncových prvkov (zásuvky, vypínače, bodové svetlá). V novo budovaných suterénnych bytových jednotkách sú hotové úpravy dispozície, vymedzenie kúpeľní a rozvody vody a kanalizácie.
Aktuálne prebiehajú ďalšie dokončovacie práce vrátane dokončovania obkladov v kúpeľniach a WC, maliarskej páke. Začalo sa s výstavbou výťahov a začne dochádzať k inštalácii podláh a vnútorných zárubní a dverí.
V rámci realizácie projektu, klient začal realizovať odkúpenie pozemkov za bytovým domom, ktoré budú slúžiť na vybudovanie parkovacích miest. V prvej fáze došlo k odkúpeniu pozemku s garážou, ktorá bude strhnutá a pozemok bude slúžiť ako prístupová cesta k novopostaveným parkovacím státiam. Predmetom zabezpečenia je aj tento pozemok.
Hodnota nehnuteľnosti k 27. 4. 2022: 54 072 760 Kč
Z čoho je úver splácaný:
Zdrojom splácania úveru budú výnosy z predaja bytového domu, ako aj ďalšie developerské činnosti klienta.
Skryť text
